Zelf klussen

Om van uw huis nog meer uw thuis te maken, mag u zelf klussen in uw woning. We noemen deze aanpassingen Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Voor sommige veranderingen heeft u onze toestemming nodig. Doe de check wel altijd vóórdat u begint met klussen. Zo voorkomt u onverwachte verrassingen of kosten achteraf.   

Goed om te weten:

  • Veel veranderingen mogen altijd. Soms zijn er dan wél kwaliteitseisen waar u aan moet voldoen.
  • Sommige veranderingen mogen nooit.
  • Voor bepaalde klussen heeft u onze toestemming nodig.

Wilt u klussen? Vul de ZAV-vragenlijst in

U ziet dan direct welke veranderingen wel en niet mogen, en waar u toestemming voor nodig heeft. Ook ziet u meteen aan welke kwaliteitseisen u moet voldoen.

Direct naar de ZAV-vragenlijst 

Veel gevraagd over Zelf klussen

Ik wil iets veranderen aan mijn woning. Moet ik daar toestemming voor vragen?

Algemeen

Voor veel veranderingen hoeft u geen toestemming aan te vragen – die mogen altijd. Maar er zijn ook aanpassingen die nooit mogen. En soms is het afhankelijk van de situatie of iets wel of niet mag. In dát geval vraagt u ons om toestemming, en kijken we met u mee of het kan.  
 
Ga naar Mijn Vidomes en vul de ZAV-vragenlijst in. U ziet dan direct welke veranderingen wel en niet mogen, en waar u toestemming voor nodig heeft. Ook ziet u meteen aan welke kwaliteitseisen u moet voldoen. Komt u er online niet uit? Neem dan contact met ons op, dan helpen we u verder.  
 
Toestemming aangevraagd? Dan hoort u binnen vier weken van ons of wij akkoord gaan met wat u wilt veranderen. Daarna kunt u wel óf niet beginnen met klussen met klussen. 

Ik wil een kleine aanpassing doen in mijn huis. Moet ik dit ook aanvragen?

Algemeen

Sommige veranderingen mogen altijd, sommige nooit en voor bepaalde klussen heeft u onze toestemming nodig. Ga dit makkelijk en snel na via de ZAV-vragenlijst op Mijn Vidomes. U ziet dan ook meteen aan welke kwaliteitseisen u moet voldoen.   

Ik heb zelf verbouwd in mijn woning. Mag mijn aanpassing achterblijven als ik verhuis?

Algemeen

Alle zelf aangebrachte veranderingen moet u verwijderen aan het einde van de huurovereenkomst. Dus als u verhuist. Tenzij er andere afspraken zijn gemaakt – met Vidomes of de huurder na u.  
 
Is de volgende huurder bekend? Dan kunt u de nieuwe huurder vragen om deze verandering over te nemen. De nieuwe huurder is niet verplicht hieraan mee te werken.

Wat zijn de regels voor overname van veranderingen door de nieuwe huurder?

Algemeen

Is de volgende huurder bekend? Dan kunt u de nieuwe huurder vragen om veranderingen die u zelf heeft aangebracht over te nemen. Dit zijn de regels: 

  1. U spreekt samen af voor welk bedrag de nieuwe huurder de verandering van u overneemt. Bij de voorcontrole krijgt u een overnameformulier, dat u samen ondertekent
  2. De nieuwe huurder is niet verplicht om hieraan mee te werken
  3. Wil de nieuwe huurder de aanpassing niet overnemen? Dan moet u de aanpassing weghalen en uw woning terugbrengen in de oorspronkelijke staat

Ik heb zelf geklust. Krijg ik daar een vergoeding voor bij verhuizing?

Algemeen

Een verbouwing kost geld. Logisch dat u daar iets voor terug wilt krijgen, als u verhuist. Voor grote aanpassingen geven we soms een vergoeding. Informeer hiernaar én vraag onze toestemming voor de klus, vóórdat u begint met klussen. Zo voorkomt u verrassingen en kosten achteraf. Gaat het om kleinere klussen en is de volgende huurder bekend? Overleg dan of de nieuwe huurder de verandering wil overnemen.  

Wanneer krijg ik een vergoeding van Vidomes?  
Het is maatwerk, maar onderstaande voorwaarden gelden in ieder geval.

  • U krijgt alleen een vergoeding voor veranderingen waar u toestemming van ons voor heeft gekregen. In onze toestemmingsbrief staat of u een vergoeding kunt krijgen.
  • Vidomes geeft alleen een vergoeding voor veranderingen waar een nieuwe huurder nog jarenlang plezier van heeft. Bijvoorbeeld een keuken.
  • De vergoeding is hoger als u zelf kort van de aanpassing heeft genoten. Na één jaar vergoeden we de helft van het bedrag dat u erin heeft gestoken. Dat loopt af tot 5% van dat bedrag na tien jaar. Na tien jaar krijgt u geen vergoeding meer. De maximale vergoeding is € 4.550,-. 
  • U kunt alle rekeningen voor materiaal en uurlonen van erkende bedrijven indienen voor vergoeding. De tijd die u er zelf insteekt, vergoeden we niet. Dien uw originele bonnen direct bij ons in na afronding van de klus. 
  • Wij verrekenen de vergoeding met u op de eindafrekening.

Een voorbeeld  
Stel, u krijgt toestemming van Vidomes om zelf een nieuwe inbouwkeuken te plaatsen. De keuken kost € 7.000,-. U heeft een erkend klusbedrijf ingeschakeld en alle facturen en bonnen van materiaal en werkzaamheden bewaard. In het vierde jaar nadat uw keuken is geplaatst, gaat u verhuizen. De vergoeding bij vertrek in het vierde jaar is 35% van de investering. In dit voorbeeld krijgt u bij de eindafrekening een bedrag van € 2.450,- van Vidomes.

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van ZAV?

Algemeen

Voor alle Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.

Ik wil boren in de muur, maar ik weet niet waar kabels of leidingen lopen. Wat kan ik doen?

Algemeen

Gebruik een ‘leidingzoeker’ om te controleren waar de kabels en leidingen in uw muur lopen. Dit apparaat koopt u in de bouwmarkt. Wij hebben geen tekeningen van het leidingverloop in de woningen.

Mijn verandering staat niet in de ZAV-vragenlijst. Wat nu?

Algemeen

In dat geval kiest u voor de optie 'mijn verandering staat er niet tussen' in de ZAV-vragenlijst.

Ik heb een aanvraag voor een verandering gedaan. Wat nu?

Algemeen

Vidomes beoordeelt uw aanvraag 
We vinden het belangrijk dat u uw woning naar eigen smaak kunt veranderen. Daar houden we dan ook rekening mee als we uw aanvraag beoordelen. We letten onder andere op:

  • Technische risico’s.
  • Blijven de gas-, water- en elektriciteitsleidingen werken? Kunnen we erbij als er iets stuk is? 
    Gebruikt u goede materialen? 
  • Zijn er voor uw woongebouw renovatie- of onderhoudsplannen? Het is zonde als u nu zelf geld steekt in een klus, terwijl er volgend jaar een renovatie komt. 
  • Is de woning na uw aanpassing nog verhuurbaar? Als u hele bijzondere plannen heeft, kan het in de toekomst moeilijk zijn om een nieuwe huurder te vinden. 
  • Past de investering bij een sociale huurwoning? Een hele luxe keuken lijkt bijvoorbeeld niet logisch. 

Keurt Vidomes uw klus goed? 
Dan krijgt u een brief met toestemming van ons. Bewaar deze brief dan bij uw huurovereenkomst. Soms geven we géén toestemming. In onze brief leggen we dan uit waarom. Meestal voldoet uw plan dan niet aan alle voorwaarden en kwaliteitseisen. 
 
Is uw klus af? Dan komen we soms controleren 
Daarvoor komt onze opzichter langs. Hij of zij bekijkt of het werk aan onze eisen voldoet.

Waarom mogen bepaalde veranderingen niet?

Algemeen

Dat verschilt. Soms mogen wijzigingen niet, omdat deze bijvoorbeeld het straatbeeld veranderen. Of omdat ze niet veilig zijn of overlast geven. En sommige klussen zijn te ingrijpend. Denk aan het ombouwen van een schuur tot slaapkamer of een uitbouw. Deze zaken kunnen ook niet makkelijk en zonder hoge kosten teruggebracht worden in de oorspronkelijke staat. Daarnaast zijn installaties, zoals de verwarming en de ventilatie, hier niet op berekend. Met vaak schimmel tot gevolg.

In de wijk is een bepaalde aanpassing gedaan, waar ik geen toestemming voor krijg. Hoe kan dat?

Algemeen

Er gelden nieuwe regels per 1 november 2024. Het kan dus zijn dat zaken die eerder wel mochten, nu niet meer mogen. Het kan ook zijn dat er geen toestemming is aangevraagd of gegeven voor de aanpassing.

Dekt mijn inboedelverzekering de zelf aangebrachte verandering?

Algemeen

Zelf aangebrachte veranderingen zijn meestal niet standaard meeverzekerd in uw inboedelverzekering. Vraag dit daarom na bij uw verzekeraar. 

Heeft u geen inboedelverzekering? Dan raden we aan om er één af te sluiten.

Mag ik een (eigen) camera of videodeurbel plaatsen?

Algemeen

Nee, een eigen camera buiten uw woning of videodeurbel is een zelf aangebrachte verandering die nooit mag. Dit vanwege de privacy van buren en andere omwonenden. 

Niet gevonden wat u zocht?

Is uw vraag niet beantwoord of vindt u de juiste informatie niet? Stel uw vraag online, dan beantwoorden wij deze zo spoedig mogelijk.

Stel uw vraag