“Flexwoningen onbetaalbaar? Dacht het niet!”
De woningnood is hoog. Flexwoningen zijn een oplossing om mensen een dak boven hun hoofd te bieden. Toch zijn er minder flexwoningen dan gepland in Nederland. Een veelgehoord argument is dat ze onbetaalbaar zijn. Maar is dat ook zo? De visie van Niels Vlieg, onze manager Vastgoedontwikkeling, is helder: “Onbetaalbaar? Dacht het niet! We moeten alleen omdenken, en veel meer vanuit de gezamenlijkheid naar maatschappelijke opgaven kijken. Zo lossen we bijvoorbeeld met flexwoningen niet alleen een woonprobleem op, maar ook zorgproblemen.” #SamenDoorpakken
Benieuwd hoe dit zit? We stelden vijf vragen aan Niels.
Allereerst: wat zijn flexwoningen eigenlijk?
Niels: “Flexwoningen zijn verplaatsbare woningen die op een tijdelijke locatie staan. Op plekken die eigenlijk een andere bestemming hebben. Maar zolang de grond niet wordt gebruikt, kunnen er tijdelijke woningen staan. Zo maken we optimaal gebruik van de beschikbare grond.”
Wil Vidomes ook flexwoningen realiseren? En waarom?
“Ook wij willen ze neerzetten, bijvoorbeeld aan de Ruimtebaan in Zoetermeer. Want met flexwoningen helpen we mensen die dringend op zoek zijn naar een betaalbare woning. Denk aan mensen die gescheiden zijn, uit de zorg stromen en statushouders. Flexwoningen kun je sneller bouwen dan vaste woningen. Zo worden ze deels in een fabriek gemaakt, lopen de vergunningstrajecten sneller en zijn er meer geschikte locaties vanwege het tijdelijke karakter.”
Toch loopt het nog niet zo’n vaart met de flexwoningen. Hoe komt dat?
“Er zijn inderdaad minder flexwoningen in Nederland dan gepland. Een reden is dat het lastig te financieren is. Zo moet je als verhuurder in korte tijd de woning afbetalen. Een normale woning betaal je af in zo’n 50 tot 100 jaar, een flexwoning in zo’n 20 tot 30 jaar. Dat bedrag krijg je niet binnen via de huurinkomsten. Daarnaast kan de omgeving bezwaren hebben.”
En hoe maak je flexwoningen dan wél rendabel?
“Als je alleen naar de huurinkomsten kijkt, dan zijn flexwoningen niet rendabel. De business case op korte termijn dus. Maar komen de flexwoningen er niet? Dan kunnen mensen van duurdere opvangplekken bijvoorbeeld niet doorstromen naar een flexwoning. Denk aan mensen die beschermd wonen. Of uitbehandeld zijn in de zorg. Dat kost méér geld. Want de kosten van zo’n opvangplek zijn veel hoger dan die van een flexwoning. Zo kost een opvangplek beschermd wonen al snel € 45.000 per jaar (RED - zie onderstaande tabel). Daarnaast houd je onnodig een opvangpek bezet, waardoor de wachtlijsten in de zorg groter worden.”
“Het is tijd voor een doorbraak! Want als we met corporaties, gemeenten en zorgpartijen samen naar de totale opgave en geldstromen kijken, komen we financieel wel degelijk uit.”
Wat is daarvoor nodig?
“Vooral een portie lef om buiten onze eigen kaders en procedures te denken. En veel meer vanuit gezamenlijkheid te kijken naar de woningnood. Draagt de gemeente bijvoorbeeld financieel bij aan de bouw van flexwoningen? Dan kunnen wij meer bouwen, bespaart de gemeente geld op dure opvangplekken en krijgen mensen sneller de zorg die ze nodig hebben. Win-win-win dus!
Overigens snap ik dat dit spannend kan voelen, en dat we hier duidelijke afspraken over moeten maken. Daarom zouden we dit moeten meenemen in woonzorgvisies en prestatieafspraken. Ook kijk ik welke rol bestaande taskforces kunnen hebben om dit samen te realiseren. We zijn toch gek als we dit niet doen?”
Om een indruk te geven van maatschappelijke kosten:
Meer weten?
Neem gerust contact op met Niels Vlieg via n.vlieg@vidomes.nl. Hij spart hier graag samen met u over!