Bent u het niet eens met de huuraanpassing? Dan kunt u bezwaar maken. Maakt u in ieder geval vóór 1 juli bezwaar. Ook als u geen inkomensverklaring over 2018 heeft.
We vragen u om pas bezwaar te maken als u onze brief over uw huuraanpassing heeft ontvangen. Deze brief ontvangt u voor 1 mei 2019.
Maak in ieder geval vóór 1 juli bezwaar. Ook als u geen inkomensverklaring over 2018 heeft. Vult u hiervoor het 'bezwaarformulier extra huurverhoging' in.
In de volgende gevallen kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:
Als u denkt dat u op basis van uw inkomen onterecht een extra inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt dan kunt u bezwaar maken. Vult u daarvoor het 'bezwaarformulier extra huurverhoging' in. Stuur uw bezwaarschrift vóór 1 juli 2019 naar ons toe.
Een behandeling van uw bezwaar aan Vidomes is kosteloos. Als uw bezwaar wordt doorgestuurd naar de Huurcommissie en de Huurcommissie oordeelt dat dit bezwaar ongegrond is, dan betaalt u € 25,-.
Dat kan zin hebben. Een lagere WOZ-waarde leidt tot een lagere maximale huurprijs. Maar de kans dat daarom uw huur omlaag gaat is erg klein. De huidige huurprijs voor bijna alle huurders ligt namelijk ver onder de maximale huurprijs. In de bijlage van de huuraanpassingsbrief die u vóór 1 mei 2019 ontvangt leest u welk percentage van de maximale huur u betaalt. Misschien wordt uw huurverhoging volgend jaar een fractie lager als uw maximale huur lager wordt.
Het kan zijn dat uw inkomen gedaald is. Of het inkomen van uw medebewoner(s). U kunt bezwaar maken als het gezamenlijke inkomen over 2018 lager is dan de inkomenscategorie die in de verklaring van de Belastingdienst staat.
Vraag een inkomensverklaring van alle bewoners van 18 jaar en ouder die op uw adres wonen. Op de inkomensverklaring(en) moet het inkomen van 2018 staan. U kunt dit formulier vanaf begin juni 2019 opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 - 05 43. Voeg alle inkomensverklaringen toe aan uw bezwaarschrift.
Aanvragen uittreksel BRP bij de gemeentebalie
De kosten variëren per gemeente van ongeveer € 7,50 tot € 15,- per uittreksel. Waarom hebben wij dit uittrekstel nodig? Om vast te stellen of uw gezamenlijke inkomen volledig is. Het is dus belangrijk dat we weten wie er op uw adres wonen. Op de inkomensverklaring van de Belastingdienst staat wel hoeveel mensen op uw adres een inkomen hebben, maar niet wie dat zijn.
Inkomensverklaring opvragen vanaf juni 2019
Een inkomensverklaring over 2018 kunt u vanaf begin juni 2019 opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 - 05 43. Ongeveer een week later ontvangt u deze thuis. Stuur de inkomensverklaring(en) én het uittreksel BRP naar Vidomes. Wij verwerken uw gegevens zo snel mogelijk. Helaas kunnen we niet garanderen dat we uw huur al per 1 juli 2019 aangepast hebben.
U mag uw inkomensverklaring(en) insturen tot 1 januari 2020
Misschien heeft de Belastingdienst uw inkomensverklaring over 2018 nog niet of bent u om andere redenen te laat voor het verzamelen van de juiste informatie. U kunt tot 1 januari 2020 alle gegevens bij ons aanleveren. Wij betalen dan de vanaf juli 2019 te veel betaalde huur aan u terug. Maak in ieder geval wel vast bezwaar voor 1 juli 2019.
Blijkt uit de inkomensverklaring(en) dat uw jaarinkomen in 2018 lager is dan € 42.436,-?
Dan passen we de huurverhoging aan en betalen we teveel betaalde huur terug.
Blijkt uit de inkomensverklaring(en) dat uw jaarinkomen in 2018 hoger is dan € 42.436,-?
Dan gaat de huurverhoging gewoon door. Als u denkt dat de gegevens niet kloppen, dan kunt u uw bezwaar doorzetten. Wij sturen uw bezwaarschrift dan door naar de huurcommissie.
Let op! Er zijn kosten verbonden aan een bezwaarprocedure bij de Huurcommissie
De Huurcommissie onderzoekt uw bezwaar en doet uitspraak. Voor de vaststelling van uw jaarinkomen gebruikt de Huurcommissie dezelfde gegevens van de Belastingdienst die Vidomes ook gebruikt. Als de Huurcommissie uw bezwaar afwijst, betaalt u € 25,-. Een bezwaarprocedure heeft alleen zin als Vidomes een fout maakt bij de vaststelling van uw jaarinkomen. U kunt tot uiterlijk 1 juli 2019 bezwaar maken tegen uw huurverhoging. Vult u hiervoor het 'bezwaarformulier extra huurverhoging' in.
Dien uw bezwaar in bij Vidomes. Gebruik hiervoor het formulier van de Huurcommissie. Dan weet u zeker dat uw bezwaar alle vereiste gegevens bevat.
Als u denkt dat u op basis van uw inkomen onterecht een extra huurverhoging krijgt dan kunt u bezwaar maken. Vult u hiervoor het 'bezwaarformulier extra huurverhoging' in. Stuur uw bezwaarschrift vóór 1 juli 2019 naar ons toe.
Dan krijgt u bericht van ons. U kunt vervolgens niet naar de Huurcommissie, omdat u hier wettelijk geen recht op heeft. Denkt u dat wij een fout hebben gemaakt? Laat het ons weten.
We storten te veel betaalde huur terug, als u vóór 1 juli 2019 bezwaar heeft gemaakt en uw bezwaar of verzoek is toegewezen.
U krijgt uiterlijk 11 augustus 2019 bericht van ons of wij uw bezwaar of verzoek toekennen of afwijzen.
De gemeente stelt jaarlijks vast wat de WOZ-waarde van alle woningen is. Doordat de koopprijzen de afgelopen jaren flink gestegen zijn, zijn de WOZ-waarden dit jaar bijna altijd een stuk hoger geworden. Maar gelukkig telt dat minder zwaar door in de maximale huur, omdat de minister de berekening hierop heeft aangepast.
U krijgt als het goed is ieder jaar ongeveer eind februari bericht van de gemeente over de WOZ-waardering. U kunt dan binnen 6 weken bezwaar maken, als u denkt dat de waarde te hoog is. Let wel, de kans dat u gelijk krijgt is niet heel groot.
Is uw vraag niet beantwoord of vindt u de juiste informatie niet? Stel uw vraag online, dan beantwoorden wij deze zo spoedig mogelijk.
Stel uw vraag